Военный комиссариат Усть-Цилемского района информирует
ПРОГРАММА ГЕКТАР ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ АРКТИЧЕСКОЙ ЗОНЫ В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
Инструкция для прибывших в Республику Коми жителей Украины, ЛНР и ДНР
«Всё для фронта, всё для победы!» – этот лозунг сегодня снова актуален. Оказывают помощь нашим военнослужащим в зоне специальной операции жители всей нашей страны. Жители Усть-Цилемского района тоже не остаются в стороне и собирают необходимые военнослужащим вещи, продукты, лекарства.
8 декабря в Усть-Цилемском культурном центре состоялось собрание с жителями многоквартирных домов по вопросам работы управляющей компании на территории района.
В работе собрания приняли участие заместитель руководителя районной администрации А.П. Хозяинов, директор ООО «УК ДОМ СЕРВИС КОМФОРТ РК» Я.Н. Лашевич и его заместитель А.В. Рогачевский, прокурор Усть-Цилемского района А.Я. Голяк.
Как отметил Андрей Петрович, с 8 августа 2022 года на территории района приступила к работе временная управляющая компания – ООО «УК ДОМ СЕРВИС КОМФОРТ РК». Соответственно, с указанной даты на управляющую компанию возложена вся полнота ответственности за состояние домов, их готовность к прохождению отопительного периода, вывоз ЖБО и т.д.
На территории района много лет отсутствует управляющая компания, предыдущая организация - ООО «Служба заказчика» не имела лицензию на управление МКД, была обслуживающей организацией.
В районе все дома имели статус – дома с непосредственным способом управления. Такой способ управления предполагает, что уполномоченный собственник от совета дома должен заключить самостоятельно договора на содержание дома со сторонними организациями, в том числе на аварийное обслуживание, промывку, опрессовку системы отопления, содержание счетчиков, откачку ЖБО, уборка территории МКД и т.д., то есть на минимальный перечень работ. Однако по факту таких договоров не было, а это значит, что выбранный непосредственный способ управление не реализован. Сам факт обслуживания дома, либо посредством договоров, либо управляющей организацией, является обязательным условием в соответствии с Приказом №103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду».
По указанной причине администрация не могла выдать Паспорт и Акт готовности дома к отопительному периоду, и, соответственно, весь район не мог получить Паспорт готовности к отопительному периоду. Но самое главное, что дома много лет находятся без надлежащего обслуживания, из-за чего падают крыши, не работает нормально система отопления, в некоторых домах в аварийном состоянии электропроводка. Всё это влияет на безопасность проживания граждан. Поэтому администрацией постоянно проводилась работа по поиску управляющей организации.
В 2021 - 2022 годах администрацией была проведена работа по определению тарифов на обслуживание жилищного фонда. В указанных целях был заключен контракт с ООО «Нормативные системы» г. Москва. На основании расчетов выпущено постановление об утверждении тарифов по группам домов №03/211 от 23.03.2022г. (с изменениями №06/431 от 01.06.2022). Указанные тарифы разрабатывались для проведения конкурсов на управление многоквартирными домами. Но ни одна управляющая компания не изъявила желание выйти на конкурсы, поэтому было принято решение идти по принципу назначения управляющей компании.
В июле 2022 года выступить в качестве временной управляющей организацией согласилось ООО «УК ДОМ СЕРВИС КОМФОРТ РК», которое было внесено в перечень управляющих организации МР «Усть-Цилемский» на основании заявления.
Управляющая компания провела работу по подготовке многоквартирных домов к отопительному периоду в соответствии с регламентирующими данную отрасль документами. Район получил паспорт готовности к отопительному периоду.
В связи с тем, что временная управляющая компания назначается в срок до заключения договора управления, обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений в таком доме у временной управляющей компании отсутствует.
Муниципальный контроль за работой управляющей компанией осуществляется администрацией МР «Усть-Цилемский», государственный контроль Службой Республики Коми строительного и жилищного надзора, Прокуратурой Усть-Цилемского района.
Собственники МКД могут провести общее собрание собственников помещений и выбрать постоянную управляющую компанию на обоюдовыгодных договорных условиях и с согласия управляющей компании. В этом случае, тариф на содержание определяется договором управления домом. Такой способ подходит только тем домам, где более 50% площади помещений находится в собственности граждан, а не муниципалитета.
Присутствующие на собрании жители обратились с различными вопросами.
Публикуем прозвучавшие обращения и ответы на них.
Вопрос – Некачественно проведен ремонт крыши дома (с. Усть-Цильма, ул. Комсомольская, д. 4) – крыша протекает после ремонта.
Ответ - В управляющую организацию направлено письмо с предложением об устранении недостатков. При получении ответа информация будет доведена дополнительно.
Вопрос - В доме (с. Усть-Цильма, ул. Аэропорт, д. 1) проживает два жильца. Выгребные ямы заполняются долго, их откачку производить можем своими силами.
Ответ - Один из вариантов решения вопроса – заключение прямого договора между собственниками и управляющей организацией с согласованием перечня работ, графика вывоза ЖБО и размера платы.
Вопрос - Как составляется график вывоза ЖБО? Необходимо исключить услугу «утилизация» ЖБО, оставить только вывоз. Что означают значения в графе «Периодичность выполнения работ и оказания услуг или объем работ в год» в перечне работ? (с. Усть-Цильма, ул. Луговая, д. 22).
Ответ - График вывоза ЖБО составляется на основании заявок от собственников дома.
При внесении изменений в перечни работ слово «утилизация» будет исключено.
В графе «Периодичность выполнения работ и оказания услуг или объем работ в год» в перечне работ приведена периодичность выполнения работ или доля текущего ремонта (или замены) от общего количества.
Вопрос - В перечне работ указан ремонт асбестоцементной кровли, но по факту крыша металлическая (с. Усть-Цильма, ул. Новый квартал, д. 6).
Ответ - Изменения в постановления внесены 01 декабря 2022 года.
Вопрос - Много лет течет крыша (с. Усть-Цильма, ул. Новый квартал, 31) – ремонта не было. Пришли представители управляющей организации и ничего не сделали.
Ответ - В управляющую организацию направлено письмо с предложением об устранении недостатков. При получении ответа информация будет доведена дополнительно.
Вопрос - Правда ли, что многоквартирные дома с числом квартир менее пяти не подлежат управлению? (с. Усть-Цильма, ул. Комсомольская, д. 4).
Ответ - В законодательстве на сегодняшний день такая норма отсутствует.
Вопрос – Расчет платы за вывоз ЖБО от площади жилого помещения некорректен для нашего дома (с. Усть-Цильма, ул. Нагорная, д. 117) – площади большие, людей проживает мало, выгребную яму откачиваем один раз в год. Размер платы за откачку необходимо снизить.
Ответ - Один из вариантов решения вопроса – заключение прямого договора между собственниками и управляющей организацией с согласованием перечня работ, графика вывоза ЖБО и размера платы.
Вопрос – Дом разрушается (пст. Журавский, ул. Майская, д. 4), оклад сгнил, полы плохие, очень холодно, особенно на первом этаже.
Ответ - В управляющую организацию направлено письмо с предложением об устранении недостатков. При получении ответа информация будет доведена дополнительно.
Вопрос – В многоквартирном доме по адресу: с. Усть-Цильма, ул. Новый квартал, д. 37 промывка системы теплоснабжения выполнена некачественно.
Ответ - В период подготовки к зимнему отопительному периоду при проведении промывки системы теплоснабжения многоквартирного дома присутствует представитель дома, представитель управляющей организации, представитель теплоснабжающей организации. При промывке системы дома № 37 по ул. Новый квартал составлены акты гидропневматической промывки системы теплопотребления и гидравлического испытания системы теплопотребления на прочность и плотность. Замечаний при проведении мероприятий не было. В период отопительного периода жалоб на работу системы отопления не поступало.
Вопрос - Жителями заключены договоры на откачку ЖБО с предпринимателями и сторонними организациями. Возможно ли в этом случае исключить эту услугу из перечня работ?
Ответ - Услуга по вывозу ЖБО включена в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов в пст. Журавский, д. Карпушевка, д. Чукчино, с. Усть-Цильма. Таким образом, в размер платы за содержание общего имущества многоквартирных домов, расположенных в этих населенных пунктах, уже включена стоимость вывоза ЖБО. Вывоз ЖБО должен осуществляться управляющей организацией. Для предоставления услуги необходимо подать заявку на бесплатный номер: 8-800-201-39-75.
Телефоны "горячей линии" сетевых организаций: