С 1 марта 2023 вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), направленные на защиту персональных данных граждан - правообладателей объектов недвижимости.
Информация о правообладателе объекта недвижимости - физическом лице (в том числе его фамилия, имя и отчество) носит закрытый характер и включается в выписку в случае наличия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) соответствующей записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости третьим лицам.
Такая запись может быть внесена в ЕГРН на основании соответствующего заявления правообладателя объекта недвижимости, его законного представителя, либо лица, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности. Заявление можно подать через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также иными доступными способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).
Если в ЕГРН отсутствует такая запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя, то при запросе выписки третьими лицами в реквизите «Правообладатель» выписки указываются слова «Физическое лицо».
Персональные данные гражданина, независимо от наличия в ЕГРН такой записи, предоставляются в составе выписки только, когда с запросом обратился сам правообладатель или его законный представитель, физические и юридические лица, имеющие нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, или лицо, названное в частях 13, 14, 14.1, 16.2 статьи 62 и части 6 статьи 36.3 Закона о регистрации (руководители или заместители руководителей органов государственной власти и местного самоуправления, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, нотариусы, кадастровые инженеры, супруг (супруга), лицо, которое наряду с указанным гражданином владеет недвижимым имуществом на праве общей собственности, и др.).
«Обращаем внимание, что изменения законодательства касаются только правообладателей, являющихся физическими лицами. В случае, если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо, то сведения о нём по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН по запросам любого лица», - поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми Лариса Зин.