Так заявила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотрев решение одного из областных судов страны по спору добросовестного гражданина и бессовестной строительной компании.
В одном из субъектов страны местный житель пошел в суд с иском к строительной компании. В суде гражданин рассказал, что подписал с коммерсантами договор, согласно которому он платит организации деньги, а организация строит ему двухкомнатную квартиру. Свои обязательства по договору гражданин выполнил полностью. Организация же своих обязательств не выполнила.
В иске было сказано, что с момента, когда гражданин должен был получить ключи от новой квартиры, прошел уже почти год. Но дом до сих пор не достроен. Поэтому гражданин просил суд взыскать со строительной организации неустойку, штраф в 50 процентов от суммы, присужденной судом, и компенсацию морального вреда.
Районный суд с иском согласился, но решил, что обманутому дольщику вполне хватит суммы практически в 10 раз. Областной суд согласился в принятым решением.
Вместе с тем, Верховный суд РФ с такими решениями не согласился.
Просрочка исполнения обязательств фирмой на момент рассмотрения дела районным судом составила 278 дней. Неустойка за нарушение сроков передачи застройщиком участнику долевого строительства его объекта – более 700 000 рублей. По мнению райсуда, явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств. И, применив 333 статью Гражданского кодекса РФ, суд снизил неустойку до 10 тысяч рублей. Апелляция согласилась. А вот Верховный суд РФ с подобным снижением не согласился.
Верховный суд РФ сослался на Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...». В нем сказано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства его объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Это сказано в части 2 статьи 6 закона о долевом строительстве.
На основании изложенного, Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих судов, которые теперь будут обязаны вынести по делу новое решение.
Заместитель прокурора района, младший советник юстиции Ю.А. Тимофеев