Управляющая организация определяется по результатам проведения открытого конкурса, который проводится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.02.2006. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
В случае, если на открытый конкурс не поступило заявок и конкурс признан несостоявшимся, если собственниками квартир не выбран способ управления или способ управления не реализован, орган местного самоуправления назначает управляющую организацию в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.12.2018. № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация». В этом случае управляющая организация определяется на срок до одного года.
Собственники жилых помещений также вправе заключить договор на управление многоквартирным домом с любой управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию.