В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При выборе непосредственного управления многоквартирным домом собственники на общем собрании должны утвердить состав общего имущества дома, перечень работ и услуг, условия оказания и выполнения работ и услуг, и размер их финансирования.
Заключение договоров между собственниками и обслуживающими организациями возможен только при реализации непосредственного управления многоквартирным домом. При этом собственники обязаны заключить договоры, указанные в статье 164 Жилищного кодекса Российской Федерации в том числе договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Собственники жилых помещений также вправе заключить договор на управление многоквартирным домом с любой управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию. В этом случае размер платы утверждает также собрание собственников. Перечень работ и услуг при этом должен соответствовать минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290.